Кадастр, реєстрація об'єктів нерухомості як бізнес
Я працюю в дуже молодому напрямку, якому в нашій країні близько 15 років - кадастр об'єктів нерухомості. А професія моя кадастровий інженер (КИ). І хоч у назві моєї професії і звучить слово інженер, навчатися у вищому навчальному закладі для цього не обов'язково. Достатньо отримати середню спеціальну освіту за однією із спеціальностей, визначених органом НПР у сфері кадастрових відносин, вивчити близько 2000 питань, здати тест і отримати атестат кадастрового інженера. Що я, в принципі, і зробив. Як кадастровий інженер я можу вибрати дві форми діяльності: співробітник юр. особи і індивідуальний підприємець.
Моя мета-бути незалежним і я став індивідуальним підприємцем. Але одного освіти виявилося недостатньо. Перше, що потрібно - обладнання для виконання геодезичних робіт, а воно коштує дуже великих грошей. За комплект високоточних супутникових приймачів просять від 500000 до декількох мільйонів рублів залежно від комплектацій.
Моя комплектація обійшлася мені в 800000. Спасибі банку за наданий кредит. Машина у мене була, на неї витрачатися не довелося. Залишилося витратитися на дрібниці: ЕЦП (вона обов'язкова для КИ), повірка обладнання, ліцензійне програмне забезпечення (КИ здає свою звітність в Росреестр в електронному форматі, для цього існують спеціальні програми). Загалом якщо в сумі все це скласти вийшло десь ще тисяч на 50. Загальна: 850000-900000.
Отже, чим я займаюся?
Кадастровий інженер це така збірна солянка з професій. Я геодезист, юрист, програміст і водій в одному флаконі. Пояснюю. Мої клієнти-це люди які хочуть зареєструвати свій об'єкт нерухомості, це може бути земельна ділянка, лазня, житловий будинок або, наприклад, лінія електропередач. Для того щоб його зареєструвати, потрібно пройти процедуру кадастрового обліку. Чим я і займаюся. Я ставлю об'єкти нерухомості на кадастровий облік, так сказати в єдину базу даних.
Що для цього потрібно?
Для початку треба виїхати на місце (я водій) і заміряти його (я геодезист). Для вимірювань нам і необхідно високоточне обладнання, яке дозволяє проводити виміри з точністю до міліметрів! Потім я обробляю свою зйомку, вычерчиваю план і в залежності від виду об'єкта нерухомості або проходжу купу погоджень з різними інстанціями, або відразу ставлю на кадастровий облік. В моїй роботі найскладніше і найдорожче, це підготовка саме паперових документів. Тому, що у реєстрі об'єктів нерухомості твориться страшний бардак. І мені про нього не пояснити.
Простій людині цього не зрозуміти, треба знати специфіку роботи. Дуже часто, документи, які я готую, погоджую і т.д. не доходять до кадастрового обліку, а банально відправляються в суди. Тому, що за землю, будинки постійно точаться суперечки і війни. І, як правило, до кадастрового інженера приходять не з хорошими новинами, а зі своїми проблемами, які я намагаюся вирішити, розбираючись у хитросплетіннях нашого законодавства (я юрист). Після всієї цієї паперової тяганини я ставлю об'єкт на кадастровий облік в Росреестр. Але відправляю в Росреестр я не папір! А електронний варіант моїх документів, але це не тільки скановані документи, але ще й, підготовлений за певною Росреестром XML-схемою, межовий або технічний план (я програміст).
Росреестр перевіряє мої документи і якщо все правильно, вони об'єкту присвоюють кадастровий номер, а мені відправляють кадастровий паспорт, який я передаю замовнику, а він, у свою чергу, за цим паспортом реєструє свій об'єкт нерухомості. Ось така незвичайна, маловідома робота. Що стосується доходів, їх насправді оцінити важко. З одного боку, в плані бізнесу, ніша заповнена слабо і конкуренція не сильна.
Звичайно, залежить від регіону. З іншого боку, твої клієнти це бабусі та дідусі, так як великі корпорації воліють не ризикувати і звертаються у великі фірми, де таких кадастрових інженерів як я з дюжину і більше. А ти підбираєш залишки. Клієнтів шукати не доводиться, так як в моєму районі я єдиний кадастровий інженер і всі мене знають. Сарафанне радіо: «А ти он до цього сходи, мені він зробив». Так по людям і пішла. Ціни на кадастрові роботи скрізь різні.
Я тримаю планку від 6 до 20-ти тисяч рублів за об'єкт, в залежності від складності об'єкта. Складність вважається чисто з юридичної сторони. Наскільки «хороші» документи є на руках у замовника. Можу сказати одне. Працюючи поодинці, великий обсяг не потягнути. Доводиться займатися приватниками, але мені вистачає грошей.
Працюю я 2 роки. Ось тільки розплатився з банком за обладнання. Але заздрю фірмам, які беруть участь у тендерах на великі обсяги робіт. Наприклад, адміністрація якогось селища, міста починає ставити дороги (вулиці) на кадастровий облік. Так! Це теж об'єкт нерухомості. Ось там рухаються мільйони, але там і працюють на цих об'єктах і геодезисти і юристи та кадастрові інженери. А я роблю все один і пишаюся цим. А найголовніше, що я працюю на себе і це мій бізнес!
