Часто трапляється так, що людина накопичила якусь кількість грошей, але їх
недостатньо для покупки нерухомості, засоби транспорту або ще чого-небудь
великого. Відповідно, класти в банк і небезпечно, і відсотків набіжить мало. Ну а
якщо є мета придбати нерухомість, то через якийсь час ця сума може
стати копійчаною.
Є вихід, вкласти гроші у фінансову компанію, але в останні час часті
випадки шахрайства з боку таких фірм.
Напевно таких «інвесторів» існує достатньо. Тому, всім їм можна
об'єднатися і купити одну нерухомість на всіх в часткову власність, тобто
в межах тієї суми, яку вклав кожен інвестор.
З часом квартира подорожчає, і інвестор зможе продавати свою частку за більш
високою ціною.
Можна організувати такий бізнес. Для цього краще відкрити ріелторське агентство
або керуючу компанію, а не фінансову.
Агентство буде брати участь у купівлі нерухомості, займатися оформленням і
супроводом угоди, а вкладники будуть мати гарантію своїх вкладень -
свідоцтво про право власності на частку в квартирі.
Але агентство не буде брати грошей за послуги, він буде здійснювати операції за
рахунок отримання частки в квартирі.
Наприклад, 10 осіб має на руках по 800 тис. руб. кожен хоче вкласти гроші
в нерухомість. Відповідно, на ці гроші квартиру не купити, і навіть
кімнату.
Якщо вони об'єднаються, вкладуть кожен по 800 тис. руб., в результаті вийде
8 000 000 руб., на які можна купити квартиру. Агентство буде займатися
оформленням всіх документів. Але квартира буде поділена між 10
власниками, а 11, тобто кожен отримає на руки свідоцтво про право
власності на 1/11 частку в квартирі.
Тобто до кожної придбаної нерухомості завжди буде додаватися один
власник - агентство нерухомості. Вартість частки може бути від 200 000 до 1
000 000 руб. в залежності від обсягу інвестицій кожного вкладника.
При цьому, агентство буде укладати з власниками договір про управління
нерухомістю, адже не зможуть ж всі власники жити в одній, скажімо,
однокімнатній квартирі. Тобто вона буде здаватися в оренду або подобово.
Тут краще організувати подобовий бізнес, де можна заробити більше грошей.
Через будь-який проміжок часу кожен власник зможе продати свою частку,
відповідно, спочатку запропонувавши за певною ціною всім власникам
квартири, а потім після відмови пайовиків - стороннім покупцям, тобто таким
ж вкладникам. Відповідно, на той момент ціна квартири буде вже дорожче, а
продавець частки виручить прибуток.
Для організації такого бізнесу не потрібно особливих вкладень.
Тобто потрібно всього лише зняти офіс в будь-якому районі міста, обставити меблями
та оргтехнікою, ПК і підключити Інтернет.
Агентство буде жити за рахунок виручки від здачі квартир в довгострокову або
подобову оренду. В місяць агентство може здійснювати необмежену кількість
таких угод. Отже, первісні вкладення:
Реєстрація підприємства (ТОВ) - 5 000 руб. + 10 000 руб. статутний капітал.
Плановані доходи:
Якщо в перший місяць фірма придбає, таким чином 10 квартир і так щомісяця,
то доходи агентства будуть збільшуватися за рахунок здачі квартир в оренду.
Припустимо, що 5 квартир фірма буде здавати в довгострокову оренду і 5
подобово.
При здачі в оренду однієї квартири за ціною 15000 руб. в місяць агентство отримає:
15000*5 = 75000 руб.
При подобової здачі в оренду, скажімо при вартості 3000 руб./добу, сдаваемости
в середньому в кількості 10 діб отримаємо середній дохід від здачі квартир в оренду:
3000*10*5 = 150000 крб.
Загалом, середній місячний дохід: 150 000 + 75 000 = 225 000 руб.
Місячна прибуток = 225 000 - 78 680 = 146 320 руб., з яких 50% можна
розподілити між пайовиками квартир, для отримання ними дивідендів.
Окупність витрат: 78 500/146 320 = 0,5 місяця
При щомісячному збільшенні кількості здійснюваних угод таких квартир
стає все більше й більше стає дохід. Також агентство
отримує у власність нерухомість.
