Млин бізнес ідей

 
Ідеї Бізнесу, Ідеї для малого бізнесу, Ідеї домашнього Бізнесу Бізнес-Плани, Приклади, Зразки Бізнес-Планів Розвиток Бізнесу Бізнес Публікації
 
 

 

Бізнес ідея - оцінка нерухомості

   

Початкове вкладення:
Нижній рівень - 3000$
Верхній рівень - 10000$ (включаючи офіс, автомобіль, витрати на рекламу).
Термін відшкодування початкових витрат - від двох до 5 місяців.

Робота оцінювача нерухомого майна полягає у визначенні вартості поданого йому майна. В цій галузі бізнесу коло клієнтів включає в себе:

- УРЯДОВІ установи: кожен раз, коли місцеві влади позбавляються від нерухомого майна або переглядають податкову політику, їм потрібно визначити вартість певного нерухомого майна.
- АДВОКАТИ: коли вони ведуть справи по розділу майна або представляють клієнтів при розірванні ділового партнерства або подружніх пар, коли необхідний розділ майна.
- ПОКУПЦІ та ПРОДАВЦІ: перед продажем і купівлею будинку люди повинні дізнатися точну вартість їх майна.
- СТРАХОВІ компанії і агенти: перш ніж встановити величину збитків при пошкодженні майна, страхові агенти потребують відомостях про поточною ціною на страхуемое майно.
- БАНКИ: перш ніж позичити людині або організації необхідну суму, необхідно визначити вартість представленого заставного майна.

Оцінювач майна може спеціалізуватися на одній із вищевказаних завдань, або мати справу з майном певного типу, але багато найбільш великі компанії включають послуги по всіх пунктах.

Оцінювач нерухомого майна не просто оглядає майно і робить миттєвий прогноз про стан і вартості. Оцінювачі зазвичай використовують підходу 3 до вирішення проблеми:

1. Підхід з точки зору ВАРТОСТІ . Спочатку ви розглядаєте всі окремі частини майна - яка сума була заплачена спочатку - і структуру майна. Ви не зобов'язані шукати будівельні дефекти, тому вам не обов'язково бути інженером, але, тим не менш, вам необхідно мати основні знання в галузі будівництва. Потім необхідно встановити, скільки б коштувало будівництво, якби воно відбувалося сьогодні. Потім ви віднімаєте величину зносу існуючого майна з часу купівлі та будівництва. Кінцевий результат - вартість майна.

2. Підхід з точки зору ДАНИХ РИНКУ . Порівнюється продажна вартість майна в тому ж районі, яке можна порівняти з майном, яке ви оцінюєте. Ви виробляєте порівняльний аналіз, віднімаєте знос, і враховуєте відмінності, такі як розмір, вартість ремонту і так далі.

3. Підхід з точки зору ОЦІНКИ ДОХОДУ . Цей метод передбачає, що власник може побажати залишити за собою майно, і отримувати дохід від здачі його в оренду. Вам доведеться порівняти вартість оренди за подібне комерційне або житлове нерухоме майно в тій же області, що і обчислити яку суму ваш клієнт зможе заробляти у вигляді чистого доходу.

Процедура оцінки - це не просто звернення в місцеві фінансові органи та визначення того, за яку суму продавали останнім часом схожу нерухомість. Хороший оцінювач завжди повинен визначити причину продажу даного майна та мета продажу. Проявіть талант дослідника, поговоріть з продавцем і покупцем, з адвокатами, посередниками, й іншими, загалом з усіма, хто бере участь в угоді. Оплата роботи оцінювача багато в чому залежить від його проникливості, здатності зробити точні дослідження даної угоди, і прийти до вірного висновку про ціну.

Значно збільшити свій дохід ви зможете, якщо будете працювати з декількома замовленнями одночасно. Багато приватні власники вимагають порівняння ринкових цін не рідше ніж раз у півроку, у той час як комерційна нерухомість вимагає переоцінки значно рідше.

Зазвичай оцінка комерційної нерухомості займає значно більше часу, ніж оцінка приватної нерухомості.

Оціночні компанії поділяються на дві категорії: приватні підприємці, які працюють майже без власних витрат, і великі фірми, в яких працюють від 20 до 30 співробітників.

Робота приватника не вимагає великих стартових витрат. Йому не потрібно орендувати офіс (працювати можна з дому), купувати обладнання (можна обійтися домашнім комп'ютерів, цифровим фотоапаратом) крім вимірювальних інструментів. Єдині витрати - реклама. Недорогий і ефективний спосіб пошуку клієнтів- розмістити оголошення в довіднику «жовті сторінки».

У міру зростання вашого бізнесу вам доведеться розширюватися. На певному етапі знадобиться офіс і додаткові співробітники. Все більше уваги і коштів ви будете приділяти просуванню фірми. Деякі оціночні компанії співпрацюють з агентствами нерухомості, які надають їм базу потенційних клієнтів. Інші вступають в асоціації ріелторів.

ІНВЕСТИЦІЇ

Інвестиції в нерухоме майно - простий і вигідний бізнес. Інвестор купує кілька гектар землі за дуже низькою ціною в перспективному за його оцінками районі, а потім через кілька років перепродує її дорожче з прибутком для себе. Такими вкладеннями можна займатися в будь-якій частині країни на будь-який термін і практично завжди успішно.

Інвестиції в нерухомість вважаються найбільш прибутковими порівняно з іншими видами інвестицій, але незважаючи на свій величезний дохідний потенціал залишаються ризикованими.

Одна з проблем з нерухомим майном полягає в тому, що воно низколиквидное, на відміну, наприклад, від акцій. Термін інвестування становить кілька років, саме тому не рекомендується вкладати всі кошти в інвестиції такого роду.

На цьому ринку існують і спекулянти, які купують землю з метою швидкої вигідного перепродажу. Не займайтеся спекуляціями на початковому етапі. Для цього необхідний великий досвід і знання.

Почніть тренування з оцінки свого власного будинку. Проаналізуйте в якому районі він знаходиться, його розташування по відношенню до зупинок, магазинів та тощо, в якому стані будинок, чи потрібна йому ремонт і скільки на це піде грошей, є ландшафтний дизайн на ділянці. Всі ці чинники значно впливають на вартість будинку.

Часто високий дохід можна отримати, купуючи зношеного будинку і відновлення його для негайного продажу.

Дуже вигідним є придбання землі для комерційного використання. Найбільш привабливою вважається земля, прилегла до магістрального шосе, оскільки на ній можна розташувати магазин, заправну станцію і так далі.

До речі, краще займатися пошуком землі самостійно, не вдаючись до допомоги ріелторських агентств, оскільки вони самі шукають свою вигоду при продажу .

Навчіться купувати землю перш ніж на неї з'явиться попит. При сьогоднішній фінансової ситуації, покупка землі заздалегідь - єдиний спосіб заощадити. Тримайте землю у власності, до того моменту, коли ви зможете її перепродати з великим прибутком. Не поспішайте продавати найкращу землю, вивчіть динаміку зростання цін.

Як правило, купівля ділянок землі в межах 50 км від інтенсивно зростаючого міста - найкращий метод інвестиції. Перш ніж діяти, ознайомтеся з літературою, вивчайте інформацію, набувайте досвіду оцінювача. Не поспішайте відразу купувати, шукайте недоліки, і з'ясуйте цінову специфіку місцевого ринку. Завжди шукайте привабливі пропозиції. Знайти об'єкти можна за оголошенням рядковим приватних громадян і в розмовах з місцевими жителями.

Перш ніж намагатися продати нерухомість, оцініть спочатку потенціал ділянки. Чи можна в майбутньому організувати бізнес на даній ділянці землі? Чи може банк, приватна готель, ресторан та інші прибуткові компанії бути розташованими на даній ділянці землі?

Навчіться аналізувати "за" і "проти". Специфіка такої діяльності змусить вас вивчати самі нижні і верхні сектори ринку або нинішньої економічної ситуації. Ваша мета - знайти майно, яке набуде більшої цінність нової форми використання запропонованої вами.

АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ

Початкові інвестиції:

Нижній рівень 1000$ (ліцензія і необхідне обладнання),
Верхній рівень 20000$ (відкриття посередницької фірми, оренда та інше).

Перш ніж почати роботу вам необхідно спочатку навчитися. Зробити це можна поступивши на роботу у велику компанію. Там ви навчитеся всім аспектам і ньюансам цього бізнесу. Ви повинні добре розбиратися в типах нерухомості, вміти оцінювати ринок, вести переговори, знати технології продажів. Період навчання триває в середньому близько 2-х років.

Далі, якщо ви хочете створити свою фірму, ви можете зробити це наступним способом: працювати самостійно як незалежний агент, організувати офіс і найняти співробітників або купити франшизу відомої фірми.

Одна з найважливіших частин вашої роботи - допомогти своєму клієнтові знайти відповідний спосіб фінансування, який дозволить їм придбати майно навіть тоді, коли ринок до цього не має, і коли гроші заробити важко. Для цього ви повинні знати і розбиратися у всіх доступних способи фінансування, пропоновані місцевими банками та професійними асоціаціями.

Агент просто зобов'язаний забезпечити найкращі умови для свого клієнта і допомогти їм зробити покупку, яка принесе йому бажане.

Цей бізнес потребує багато енергії і часу. Ви будете займатися постійним пошуком клієнтів. Бізнес може піти на дно, якщо ви будете сидіти і чекати, коли продавці і покупці самі з'являться. Варіантів пошуку багато. Пробуйте різні. Поспостерігайте за своїми конкурентами, що вони роблять. Застосуйте підхід у себе.

На ринок нерухомості впливають різні фактори: загальна економічна ситуація в країні, банківські продукти, ставки, податки ит.п. Але ринок це існує давно, що гарантує на ньому якусь стабільність.

ОРЕНДНЕ АГЕНТСТВО

Бізнес на оренді не вимагає великих вкладень і спеціальної освіти. Зате потенціал зростання у нього величезний. Технологія проста-представляючи інтереси власників нерухомості, ви розміщуєте рекламу, показуєте товар, розпоряджаєтеся орендою, і керуєте майном, отримуючи відсоток від доходу (близько 10%).

Після здачі приміщення в оренду агенту потрібно лише збирати гроші один раз в місяць і передавати їх господареві. Вдалий клієнт може знімати приміщення протягом декількох років, і забезпечити агента стабільними відрахуваннями.

До послуг агентів вдаються власники, які живуть в іншому місті, або за містом, і не в змозі керувати своїм майном. Ці зобов'язання бере на себе агент.

Зазвичай орендний агент працює через агентство по нерухомості або брокера. В деяких випадках оплата за управління майном становить додатковий дохід для агента з нерухомості або для брокера, але іноді брокер працює з незалежним агентством по оренді.

Перш ніж приступати до роботи агентом, необхідно визначити, наскільки агенти затребувані у вашій області. Огляньте газети на предмет того, хто і що рекламує. Якщо ринок праці агентів з оренди не насичений, поговоріть з парою агентів з нерухомості (які не працюють з орендою) щодо можливості кооперації. Вони будуть передавати вам клієнтів на оренду, а ви будете рекомендувати їх у разі, якщо до вас звернуться потенційні продавці або покупці нерухомого майна.

Намагайтеся віддавати добром за послугу, коли агент з нерухомості надсилає вам клієнта. Зробіть подарунок або запросіть на обід. Зробіть так, щоб їм було вигідно з вами працювати.

Не забудьте складати договори з власниками нерухомості та орендарями. В документи можна відобразити свої умови роботи.

В договорі з власником ви повинні прописати мінімальну орендну плату, і все умови, на яких наполягає власник відносно тварин, дітей, та інше. Чим більше таких умов прописано в договорі, тим краще, адже передбачити всі випадковості неможливо.

У договорі повинно бути відображено і ваше право отримувати орендну плату і депозит, замовляти і оплачувати господарські роботи з отриманих коштів, рекламувати і показувати нерухоме майно, і проводити будь-які дії в судовому порядку. Прописана в ньому має бути і ваша оплата.

Згодом ви розробите свій оптимальний бланк договору, який передбачає всі випадковості. Головне при роботі з власниками - постійно інформувати їх. Власник повинен бути інформований про стан свого майна, що може вплинути на їх актуальний або потенційний дохід. Як довірена особа, ви повинні особисто оглядати власність, наприклад, раз в місяць, і оповіщати власників про можливі проблеми.

Другий важливий контракт - ваш контракт з мешканцями - угода про оренду. Стандартний бланк договору може бути доопрацьований і виправлений з урахуванням напрацьованого досвіду та обставин.

Займаючись цим бізнесом, ви повинні постійно давати рекламні оголошення - у всіх популярних газетах. Реклама приваблює не тільки потенційних орендарів, але власників нерухомості, виставляючи вас надійним агентом.

Крім того, самі активно шукайте замовників, регулярно переглядайте газети і телефонуйте за оголошенням здачі в найом, особливо, якщо вказано міжміський телефон.

Надрукуйте собі візитні картки і роздавайте їх усім знайомим.

Єдина проблема в цьому бізнесі, з якою стикаються ріелтори, це недобросовісний квартиронаймач. Уникнути її можна, запитуючи рекомендації потенційних клієнтів.

Тому  

   
 
Розрахунок Рентабельності!

Розрахунок Рентабельності Бізнесу!
У вас є Бізнес-Ідея? На нашому сайті Ви можете розрахувати її Рентабельність в режимі Онлайн!

 
 
Ідеї для Бізнесу з розділу: Нові Ідеї Бізнесу
 
 
Організація деревообробного бізнесу. Деревообробка та Лесодобыча

Організація деревообробного бізнесу. Деревообробка та Лесодобыча

Деревообробка це досить прибуткова справа, що вимагають досить великих інвестицій і з чималими термінами окупності. Але з розвитком середнього класу в нашій країні, даний бізнес виглядає досить привабливо.


Створення інтернет сайту (порталу) для отримання прибутку

Створення інтернет сайту (порталу) для отримання прибутку

Щоб ваш сайт - портал приносив хоч якусь істотну прибуток від вас буде потрібно дуже багато старання і терпіння. Хорошими сайтами не народжуються ними стають.


Бізнес - нарощування нігтів. Нігтьова студія

Бізнес - нарощування нігтів. Нігтьова студія

При створенні нігтьової студії потрібно приділити увагу створенню дружньої атмосфери, яка буде допомагати для напрацювання постійних клієнток, майстер який нарощує нігті повинен входити в довіру до клієнтів.



Ідеї Бізнесу
  Нові Ідеї Бізнесу
Різне
Авто-Мото, Вантажоперевезення
Гаджети, Ідеї майбутнього
Гроші, Фінанси, Інвестиції
Дизайн
Їжа - Громадське Харчування
Ігри, Спорт, Розваги
Інтернет
Медицина, Краса
Нерухомість
Одяг і мода
Споживчі товари
Виробництво, Переробка
Реклама
Ресторани, бари, кафе
Саморобки
Сільське і Лісове господарство
Будівництво
Туризм, Готельний бізнес
Послуги

Читаються сторінки:









 

 

 

 

Млин Бізнес ІдейГоловна
Ідеї Бізнесу
Бізнес-Плани
Розвиток Бізнесу
Бізнес Публікації


Як Я заробляю?
Як виробляють ... ?
Збірки бізнес ідей
Саморозвиток
Бізнес книги
Унікальні товари

Бізнес Ідеї 2013 рік змії Бізнес Ідеї 2013
Бізнес Ідеї 2012 рік дракона Бізнес Ідеї 2012
Бізнес Ідеї 2011 рік кролика Бізнес Ідеї 2011



Copyright © 2014 | Млин Бізнес Ідей