Ремонт приватного житла зажадає від вас вміння і навичок, які в подальшому стануть вашою рекламою, тому що в такому бізнесі головне складові успіху - це «сарафанне радіо».
Щорічно в Москві зводиться приблизно 2,5 млн. кв. метрів новобудов без обробки і близько 1,5 млн. кв. метрів соціального житла з найпростішої обробкою. Крім того, щорічно змінюють своїх господарів 70 тис. квартир «вторинного ринку» (середній метраж квартири - 60 кв. м). Звичайно, деякі новосели в цілях економії вважають за краще робити ремонт самостійно або з допомогою друзів і знайомих, але таких не більше 5%. Як правило, люди купують квартиру не на останні гроші, закладаючи певні кошти на ремонт і зміну обстановки. Плюс роботи ремонтним бригадам додає «поточний ремонт», в якому раз у 7-10 років потребує кожна квартира.
Зараз, в залежності від якості, ремонт одного квадратного метра коштує в Москві від $50 до $150. Таким чином, якщо скласти і перемножити ці цифри, виходить, що щорічний оборот столичного ринку ремонтно-будівельних послуг становить $1,5 млрд.
Як правило, на ринку ремонту і обробки квартир свої послуги пропонують два основних види речень. З одного боку - це досить серйозні організації, які мають відповідні ліцензії на здійснення будівельної діяльності, з іншого - це дрібні підприємці, у розпорядженні яких є кілька бригад, які в приватному порядку і здійснюють ремонт квартир.
Вартість послуг для ліцензованих фірм, в силу наявності цих ліцензій, а так само дозвільної документації, виплати податків, більш широкого штату співробітників - завжди вище, ніж у приватних підприємців, які розраховують витрати на ремонт виходячи лише з вартості самих робіт.
Який же алгоритм виконання замовлення?
1. Дзвінок потенційного клієнта у фірму.
2. Безкоштовний виклик виконроба, кошторисника (і, якщо треба, архітектора). Вони з'ясовують на місці обсяг робіт і приблизну вартість.
3.Составление кошторису з докладним переліком необхідних матеріалів і трудовитрат.
4. Підписання договору.
5. Якщо замовника влаштовує сума, початок робіт через три дні.
Більшість невеликих фірм працює, доставляючи матеріали з ринку. Але склад стає рентабельним, дозволяючи закуповувати матеріали оптом, якщо роботи дуже багато.
Склад ремонтних робіт:
1. Демонтажні роботи
(існуючої обробки, стін, перегородок)
2. Зведення стін і перегородок
(з цегли, піноблоків, пазогребневих блоків, ГКЛ)
3. Пристрій вирівнюючого стягування по полам
(товщиною до 5-ти сантиметрів)
4. Електромонтажні роботи
(не більше 120 електроточек)
5. Сантехнічні роботи
(не більше 15 сантехточек)
6. Пристрій утеплення балконів
(підлог, стін і стель)
7. Пристрій підвісних стель з ГКЛ (складної
геометричної форми) з підсвічуванням
(не більше 65% від всієї площі стель)
8. Пристрій декоративних елементів з ГКЛ
(ніші, перегородки, арки (всього не більше 5-і елементів))
9. Вирівнювання стін під шпалери
(штукатурка шаром до 4-х сантиметрів або ГКЛ)
10. Вирівнювання стін під фарбування
(штукатурка шаром до 4-х сантиметрів або ГКЛ)
11. Вирівнювання стель під фарбування
(штукатурка шаром до 2-х сантиметрів або ГКЛ)
12. Вирівнювання стін під облицювання плиткою
(штукатурка шаром до 2-х сантиметрів)
13. Укладання керамічної плитки на стіни і підлоги
14. Укладання керамограніта на стіни і підлоги
15. Фінішна обробка стель - забарвлення
16. Фінішна обробка стін - шпалери
17. Фінішна обробка стін - шпалери під фарбування
18. Фінішна обробка стін - забарвлення
19. Укладання паркетної дошки /ламінату
20. Укладання штучного паркету / масивної дошки
21. Установка дверних блоків
22. Установка електротехнічних приладів та
Обладнання
На перших порах роботи будівельно-ремонтної компанії належить здебільшого працювати на свій імідж, напрацьовувати клієнтську базу та збирати портфоліо виконаних робіт. Враховуючи, що в основному просування компанії на ринку будується на основі думок клієнтів і їх рекомендацій один одному, важливість створення доброго імені зростає багаторазово. Звичайно, відносини між замовником і компанією будується на основі договору, але потрібно бути готовим до появи нестандартних ситуацій і виникненню непередбачених витрат. Все це слід враховувати при складанні кошторису.
Для початку роботи на ринку будівельно-ремонтних послуг організації будуть потрібні досить невеликі фінанси в розмірах від 250 тисяч рублів. Приблизно половина цієї суми буде витрачена на придбання хорошого професійного інструменту. Для мобільності фірмі знадобиться невеликий вантажівка типу «Газель». Окремого розгляду заслуговує питання ліцензування. Для її отримання необхідно, щоб не менше половини співробітників фірми мали вищу будівельну освіту та досвід роботи в будівництві. В своєму штаті фірма повинна мати фахівців основних будівельних спеціальностей, як мінімум по одному для виконання кожного виду робіт.
Середній час, що витрачається на отримання ліцензії, становить від 2 місяців, але існують варіанти купівлі готової фірми з будівельною ліцензією. Вартість оформлення ліцензії укладається приблизно в 75 000 тисяч рублів, але зі збільшенням кількості виконуваних будівельних робіт відповідно в більшу сторону переглядається та ціна, яку доведеться викласти за видачу ліцензії.
