Продаж вторинної (Б/У) цегли - як бізнес після демонтажу будівель
Основна ідея бізнес проекту в перепродажі готового колишнього у вживанні цегли та інших будівельних елементів та елементів мощення населенню для широкого використання в будівництві.
Як почати?
Первинних капіталовкладень у бізнес не потрібно. Достатньо для початку почати опрацьовувати ринок продажу і купівлі. Причому спочатку потрібно напрацювати базу потенційних клієнтів для придбання будівельних матеріалів, а лише потім для демонтажу. На великих будівництвах практично ніколи не можна знайти клієнта для покупки вторинних будматеріалів. Виконроби на таких будівництвах працюють з великими обсягами будматеріалів та за оптовими цінами, з якими важко конкурувати.
Де брати об'єкти?
Самий оптимум - це договори з приватними дрібними компаніями і приватниками, які затіяли будівництво своїх об'єктів або ремонт, де потрібні невеликі обсяги будівельних матеріалів за доступною ціною.
Після напрацювання потенційних клієнтів необхідно відразу починати розробляти об'єкти для демонтажу. Можливо, слід завести карту з відмітками про будівлях, які підуть під знос. Причому тут необхідно діяти дуже агресивно: розвішувати оголошення, дізнатися через чиновників перелік найближчих аварійних будівель, навіть можна провести роз'яснювальну бесіду з мешканцями. Дуже вітається симбіоз з будівельними компаніями, які забудовують нові будинки або квартали. Такі компанії просто зносять старі об'єкти, несучи витрати по благоустрою будівельного майданчика. А Ви в цьому допоможете їм вигідно.
Підводні камені демонтажу.
Є усталена думка, що старий цегла набагато міцніше і був виготовлений за всім вимогам свого часу. У 80% випадках це дійсно так. Однак існують решта двадцять-тридцять відсотків об'єктів, які дійсно краще знести, а не проводити демонтаж для перепродажу.
Всі об'єкти демонтажу підлягають огляду. По прибуттю на об'єкт огляд необхідно починати з перевірки місць протікання дахів, перекриттів. Метою пошуку місця попадання вологи на цегляну кладку. При тривалому попаданні вологи, цегляна кладка руйнується на порядок швидше.
Особливо це стосується пустотілої цегли, бували випадки, коли при дотику цегла просто розсипався на дрібні осколки. Теж саме стосується цегли, який знаходиться в перших рядах над фундаментом. Талі води і рослинність руйнують кладку й буквально кришать цегла або виламують його.
Другий важливий аспект - якість кладки. Мова йде не про красу і правильності кладки, а про її наповнення. Досить часто між цегляними стінками укладали будівельне сміття, а видавали її за повноцінну цегляну кладку. Візуально зовні виявити це неможливо, тільки зруйнувавши частково кладку й вийнявши кілька цеглин, провести огляд. Цей важливий аспект слід враховувати на початкових стадіях договору про демонтаж, щоб не «потрапити» на гроші.
Після знаходження всіх подібних місць слід провести первинний візуальний розрахунок площі, яка пошкоджена до загальної площі стін. При результаті більше 30-40% від загальної площі стін, необхідно або відмовитися від операції, або істотно знижувати ціну за роботу. Кількість придатного цегли для повторного використання знижується до 40-45%.
Юридичні аспекти.
Перш ніж починати роботи по розбору цегляної кладки необхідно упевнитися в «правовій чистоті» цього будівлі, споруди. Будівлі не повинно бути заарештовано, як об'єкт нерухомості, воно жодним чином не повинно проходити за «чорним або сірим схемам» ріелторів. Така ж ситуація і з судовими витратами і т.д. Навіщо Вам потрібно ще судовий розгляд?
Інструменти і фахівці.
Для роботи необхідно мати автономну електростанцію і кутову шліфмашину з великим алмазним відрізним кругом по бетону, а краще кілька для більшої швидкості роботи. Відрізні алмазні круги необхідно замінювати у міру необхідності. Також потрібні ломи і залізні скоби.
Для навантаження потрібен маніпулятор або на худий кінець кран. А також автомашина для виведення матеріалів. В цілому повинно бути задіяно до 7 осіб демонтажної бригади. На перших порах звичайно наймати бригаду і взагалі буде чудово, якщо вони будуть зі своїм інструментом. Тоді первинні вкладення будуть прагнути до нуля, рівно, як і фінансові ризики цього бізнесу підприємства. Хоча зберігається ризик отримати бригаду непрофесіоналів.
Будь-яку бригаду можна і потрібно перевіряти, за опитуванням знайомих, готових об'єктів чи будь-яким зручним способом. Одним із головних зовнішніх ознак хорошої бригади є щільний графік роботи, розписаний наперед.
З розвитком бізнесу можна поступово організувати бригаду, закупити обладнання та розвивати напрямок.
Окупність.
Первинні вкладення обмежуються: дзвінками, объездами території, наклейками оголошень і коштують не дорожче 300-500 у.о. в місяць. Навіть найменший об'єкт демонтажу приносить близько 800-1000% прибутку, з урахуванням вартості роботи бригади. Бригада також може працювати на склад, коли демонтаж робиться не на готового клієнта. В такому випадку можна накопичувати вторинний матеріал на складі, а з початком сезону сміливо починати продажу з накруткою. Правда, з'являються витрати з орендою складу та охороною.
