Здача квартир в суборенду. Бізнес цей не новий, але популярний. В своєму місті
підбирається місце, зручне для знімають квартири на короткі терміни
(відрядження, туристів, закоханих, тощо) - біля залізничних вокзалів,
аеропортів, в центральній частині і біля неї, по лінії метро.
Далі придивляється однокімнатна квартира (найбільш затребуваний для оренди
на кілька діб варіант), в нормальному стані, з меблями, мінімумом
побутової техніки і предметів інтер'єру.
З власником квартири краще скласти договір на довгострокову оренду,
яким ви будете мати право в разі необхідності здавати приміщення в
суборенду. Але не ставте цей пункт у главу кута - просто нехай присутній,
як би на всякий випадок. Не кожному власнику за душі постійно мінливі
мешканці.
Зі своїм потенційним орендарем також потрібно скласти договір, щоб у разі
конфліктних ситуацій (наприклад, псування майна) була можливість вирішити суперечку
цивілізованим шляхом. Справа це недовгий, договір з суборендарем досить
скласти в простій письмовій формі на заздалегідь заготовленому бланку-шаблоні.
Навіть сам факт документального оформлення взаємовідносин застереже
суборендаря від можливих протиправних дій, а вас - від з'ясування
відносин з власником квартири і можливих збитків, пов'язаних з відновленням
майна власника.
В моєму місті Новосибірську квартиру по лінії метро можна зняти за 10 000 рублів
в місяць. Вартість подобової оренди - від 1000 рублів на добу (в готелях - від
1500 рублів на добу). Це суттєва різниця для багатьох, крім того,
однокімнатну квартиру можна зняти для декількох чоловік відразу.
Тому короткострокова оренда досить популярна. Рівень сервісу не нижче
готельного - людина заходить в чисто прибранную квартиру. Якщо поквапитися і
знайти суборендаторів на всі 30 календарних днів - отримуємо прибуток 30 000 рублів,
і чистий прибуток 20 000 рублів - прибутковість 200%.
Звичайно ж, можливі простої, але не більше 10 днів в місяць - адже ви цього не
допустіть! Ви навіть і 10 днів простоїв не допустіть - адже це ж ваш бізнес!
Але навіть при самому гіршому розкладі ми маємо прибуток 10 000 рублів і прибутковість
100% в місяць. Відкинемо ще 10% на рекламу.
Найдешевший спосіб - власноручний розклеювання віддрукованих оголошень
місцях можливої дислокації потенційних клієнтів. Мінус в тому, що не всі
довіряють такого роду оголошеннях. Також має сенс подати кілька рядкових
оголошень популярні видання.
Можна оповістити агентства нерухомості, це також не зажадає від вас грошових
витрат. Агентства зазвичай беруть винагороду з того, хто знімає квартиру.
Треба враховувати необхідність прибирання квартири після зміни клієнтів. На перших
спочатку це можна робити самому, і досить якісно. При надходженні скарг
з боку клієнтів про недостатню якість першими насторожаться агентства
нерухомості, що може вплинути на кількість вступників від них заявок.
10% відкидаємо на миючі засоби, різні поновлення в квартирі - постільна
білизна, рушники, посуд. 10% приберемо на комунальні платежі.
Отже, мінімум, що ми будемо мати прибутковість 70% в місяць. Максимум - 170%
місяць, Непогано. До того ж, здача орендованій на тривалий термін квартири в
короткострокову суборенду - єдиний прийнятний спосіб інвестування в
нерухомість, маючи на руках невеликі грошові суми.
Починаючи з другого-третього місяця, можна вкласти зароблені гроші в
довгострокову оренду другої, третьої і так далі квартири, тим самим розширюючи
межі свого бізнесу. А там і до власної нерухомості недалеко!.
