Перші керуючі компанії в Росії з'явилися в 90-х, але і зараз на цьому ринку можна знайти свою нішу. На ринок складно і легко вийти одночасно. Організувати керуючу компанію, звичайно важче, ніж продуктовий магазин, проте конкурентів практично немає. Перше, що вам потрібно - грамотно скласти бізнес план. Ви можете скачати цей бізнес-план і скористатися нею для організації своєї керуючої компанії.
Оглядовий розділ
В даний час послуги управління об'єктами надають західні фірми, які практично повністю поділили об'єкти класу А і місцеві фірми. У Росії мало фірм, які надають послуги виключно управління. Найчастіше забудовники самі управляють своїми об'єктами, або цю діяльність здійснюють девелопери.
Завдання керуючої компанії приносить дохід від об'єкта власнику, а також підвищувати інвестиційну вартість нерухомості.
Керуючі компанії можна розділити на підставі того, які послуги вони надають. Так, перший рівень - це послуги клінінгу і супутні йому. Другий рівень - технічне обслуговування будівлі, оптимізація витрат на його експлуатацію (facility management).Третий рівень - оперативне управління об'єктом, вирішення питань оренди (property management). І вищий четвертий рівень - довгострокове управління об'єктом, грошовими потоками, активами і нерухомого майна, воно починається відразу після затвердження плану будівництва будівлі (assetmanagement).
Слід сказати, що на цьому ринку немає новачків, всі учасники раніше так чи інакше працювали у сферах пов'язаних з майном. Це вихідці з консалтингових, ріелторських, брокерських та подібних фірм.
Аналіз ринку
Ринок конкурентний, проте ніша з управління майна класу А повністю зайнята. Слід орієнтуватися на клас В і С.
Складність при вході на ринок проявляється в тому, що проблематично умовити власника передати майно в управління фірмі без досвіду. Перші об'єкти зазвичай передають на підставі дружніх зв'язків. У зв'язку з тим, що гравців на ринку небагато, необхідно ретельно слідкувати за репутацією і постійно підтримувати високий рівень надання послуг.
Виробничий план
Залежно від послуг, які буде надавати ваша керуюча компанія, знадобиться різний персонал.
Зразкові співробітники: генеральний директор і його заступник, фінансовий директор, маркетолог, керівник з технічних питань, бухгалтер, юрист і рядовий персонал, який повинен знаходитися на об'єкті.
Знадобиться офіс близько 50 квадратних метрів в центрі міста з відповідною обстановкою: офісні меблі, техніка
