Зростання доходів населення поступово призводить до збільшення попиту на послуги автомийок. А так само, підвищуються вимоги до якості як самих послуг, так і супутніх послуг - комфорту і т.д.
Автомийний бізнес традиційно залишається дуже сезонним. Затребуваність послуг, а значить і прибуток, залежить у першу чергу від погодних умов. Разом з координальной зміною погоди на мийках періоди підвищеної активності змінюються простоєм.
У дощові періоди осені і весни, а також взимку, незважаючи на настають відлиги (супроводжуються сльотою), на мийках найчастіше спостерігається відносне затишшя - в таку погоду миття машини втрачає сенс (в ці періоди попитом користується прибирання, хімчистка салону). Побоюються за свої автомобілі і в морозну погоду, коли після мийки можуть примерзнути замки, двері тощо
У літній час машини набагато менше забруднюються (частіше після затяжних дощів), крім того багато автовласників миють свій транспортний засіб власноруч (на дачах). Тому, у жаркі літні місяці на мийці також мертвий сезон, поступова активізація починається вже в серпні, триває в період «золотої осені».
Піка на мийні послуги попит досягає, як правило, восени, у моменти різкого похолодання після теплої погоди з брудом і сльотою, а також в кінці весни, коли після періоду міжсезоння встановлюється досить суха погода.
З чого почати бізнес
Почати, безумовно, доведеться з відвідин офіційних установ та оформлення документів. У різних регіонах Росії пакети документів, що потрібні для погодження відкриття автомийки, якщо і розрізняються, то не дуже. Зазвичай вимагається договір на оренду земельної ділянки, дозвіл муніципальної влади, укладення від відомств: охорони природи, пожежного нагляду, санітарно-епідеміологічного нагляду, сертифікати відповідності на обладнання, яке буде використовуватися в роботі. Іноді вимагається погодження з комітетом з екології (якщо такий існує в муніципальному освіті). І неодмінно знадобиться договір з підприємством, яке буде надавати вам послуги з вивезення спецтранспортом відходів виробництва - в нашому випадку використаної води, яку вже не можна повторно використовувати навіть після очищення.
Першим кроком на шляху отримання заповітних паперів буде похід у міську адміністрацію та подача заявки на виділення земельної ділянки під будівництво автомийки. Визначення вільних ділянок, так званих «плям», придатних, на думку чиновників, для будівництва такого об'єкта, швидше за все, знаходиться в компетенції комітету з будівництва та архітектури. Для побудови звичайного мийного комплексу, здатного обслуговувати одночасно дві машини (двопостова мийка), ділянка землі повинен мати площу хоча б 300 кв. м.
Говорити про ціну оренди в цій області досить важко зі зрозумілих причин, вона дуже різниться у різних регіонах і навіть у межах одного міста, до того ж у деяких містах у рамках муніципальних програм для автомийок діють пільгові умови.
Після того, як ваша заявка буде розглянута, комітет з будівництва повинен буде роз'яснити, що потрібно робити далі. Швидше за все, чиновникам потрібні передпроектні проробки, що включають в себе об'ємно-просторове рішення будівництва в ув'язці з навколишнім середовищем, генеральний план ділянки на топографічній основі. На плані повинні бути показані всі підземні споруди мийки (очисні колектори, водостоки тощо). Потрібно і схема організації руху транспорту і пішоходів навколо мийки і на її терри торії, підходи, під'їзди, місця для парковок.
Після цього, можливо, ви отримаєте дозвіл на будівництво, і можна буде переходити до наступного етапу - розробки будівельного проекту.
Проект
Правильний будівельний проект-кошторис - це документ, обсяг якого дорівнює пятишести томів значної товщини. В проекті передбачено все: конфігурація будівлі, матеріали фундаменту, стін, оздоблення, схеми підведення інженерних комунікацій і т. д.
Одним словом, проект - це ваш готовыйкомплекс, тільки поки що на папері. Саме тому, що розробка будівельного проекту - дуже складна і відповідальна справа, його краще доручити спеціальній фірмі. В цьому є ще один плюс - проект потребує погодження в офіційних інстанціях, а розробники, як правило, добре знають всі тонкощі цієї процедури і погоджують самостійно.
Вартість проекту залежить від ділянки, розмірів комплексу та складності узгодження і може становити кілька десятків тисяч доларів.
Існують і типові проекти мийок. Але, на думку експертів, мінус типових проектів у тому, що в них неможливо врахувати геофізичні, інфраструктурні та інші особливості кожної конкретної ділянки землі.
Можливо, що «підгонка» типового проекту під ваші конкретні умови виявиться настільки складна, що простіше буде розробити індивідуальний проект «з нуля».
З чого ж складається звичайна автомийка?
По-перше - це мийні бокси (фахівці називають їх постами). Скільки боксів - стільки машин одне тимчасово можна буде обслуговувати.
Звичайний варіант - два або три боксу. Впроекте можна передбачити і розширення робочих площ, тобто, можливість прибудови нових боксів.
Крім цього, «святая святих» комплекс приміщень повинен включати в себе приміщення для електрообладнання, приміщення для зберігання мийного обладнання, кімнату для персоналу з душем і туалетом, кімнату для клієнтів з туалетом. До кімнаті для клієнтів може примикати приміщення адміністратора, який можна поєднати з касою. Експерти вважають, що це - мінімальний доцільний набір. Можна, звичайно, заощадити, залишити один туалет. Можна взагалі відмовитися від кімнати для клієнтів або адміністраторської. Але тут варто подумати про майбутнє іміджі вашої мийки. Навряд чи сподобається клієнтам чекати на вулиці, не маючи можливості присісти. Або, гірше того, прямо в мийному боксі, де зайвий людина не лише заважатиме роботі мийників, але і напевно потрапить під струмінь води.
Крім того, розробляючи специфікації приміщення, бажано уявляти собі потенційних клієнтів. Хто буде основним контингентом на вашому підприємстві - легкові машини, мікроавтобуси, легкі вантажівки, або ночами до вас будуть приїжджати митися автобуси з сусіднього АТП? Природно, від цього залежать габарити постів і розміри воріт, що теж повинно бути закладено у проекті. Габарити постів залежать і від того, яке обладнання буде використовуватися.
Про обладнанні ми поговоримо нижче, але портальна або тунельна мийка вимагають набагато більших розмірів приміщення, ніж мийка, на якій використовуються мобільні апарати високого тиску.
Обов'язкова складова частина будь мийки, без якої неможливо отримати дозвіл на відкриття, - кесон для очищення відпрацьованої води і очисна установка. Її конфігурація залежить від обладнання, яке буде застосовуватися для очищення, але зазвичай кесони роблять трикамерні. Розташовується він нижче рівня підлоги, щоб відпрацьована вода вільно стікала в приймальну камеру.
Обладнання
В залежності від типу обладнання мийки можна розділити на три типи: тунельні або конвеєрні, портальні та безконтактна мийка апаратами високого тиску.
Перші два типи відносяться до автоматичним миття. Портальні мийки знайомі більшості автолюбителів - це відомі арки з обертовими щітками, які в процесі миття рухаються уздовж автомобіля туди-назад. Тунельні або конвеєрні - комплекс арок, кожна з яких виконує свою функцію, і всередині яких машини пересуваються або на конвеєрній стрічці, або своїм ходом. Ці типи обладнання відносяться до високотехнологічних і високопродуктивним, що природним чином позначається на їх вартості. Ціни на тунельні комплекси починаються приблизно від 60 000 доларів США.
Найекономічнішим, доступним і поширеним варіантом є безконтактна мийка апаратами високого тиску (АВТ). Це теж відома всім картина: мийник з «пістолетом» в руках, при цьому з «пістолета» під сильним тиском б'є струмінь води.
На російському ринку можна знайти достатню кількість марок мийних апаратів. Найвідоміша фірма - німецький Karcher, її продукція найдорожча. Відомі у нас Portotecnica, Delvir, Comet.
Вартість АВД варіюється від 600 до 3500 євро, залежно від функціональності і додаткових опцій. Бувають апарати з підігрівом води та без, з можливістю дистанційного включення, зі стаціонарною розведенням помоечным постам і т. д. Одним апаратом можна обслуговувати відразу дві посади.
Крім власне мийних апаратів з обов'язкового обладнання потрібна тільки очисна установка. Вона коштує від 3000 до 5000 євро і складається з заглибного насоса, бака змішувача, системи для дозування очисних реагентів, фільтрів і накопичувача для очищеної води. В залежності від кількості мийних апаратів, з якими працює очисна установка, може знадобитися збільшена ємність баків і додаткові насоси, за які доведеться доплатити.
Інше обладнання залежить від послуг, які планується надавати на мийці. Пилосос для прибирання салону, розрахований на сухі і вологі забруднення коштує приблизно 200-600 євро. Миючий пилосос - від 400 до кількох тисяч євро залежно від потужності.
Якщо планується робити глибоке очищення оббивки салону і сидінь (хімочищення) - спеціальний апарат обійдеться приблизно від 300 до 600 євро.
Персонал автомийки
Послуги автомийки не вимагають ліцензування і обов'язковій сертифікації.
Отже, немає і особливих вимог до персоналу. Спеціальними навичками повинен володіти хіба що людина, що займається хімчисткою.
Кількість і режим роботи персоналу визначається виходячи з режиму роботи мийки. При цілодобовому режимі можливі різні варіанти змінності.
За відгуками власників мийок, прийнятними варіантами є робота зміни у режимі доба через двоє або 12-годинні зміни зі схемою для працівників: денна зміна - добу відпочинку - нічна зміна.
На двохпостовій мийці, обладнаної апаратами високого тиску, доцільно мати 3-4 чоловік в зміну власне на мийних постах. Одна людина може займатися хімчисткою (і поєднувати обов'язки бригадира зміни) і ще один - виконувати обов'язки адміністратора-касира.
Рекомендована схема взаємодії персоналу і клієнтів клієнта приймає адміністратор, з'ясовує, які послуги потрібні, розраховує вартість послуг і повідомляє інформацію бригадирові мийників. Той, у свою чергу, призначає, хто з його підлеглих займеться машиною. Адміністратор в кінці процесу приймає у клієнта плату і видає касовий чек.
Такий варіант рекомендували експерти і власники діючих мийок, але, зрозуміло, його можна спростити.
Адміністратор може суміщати обов'язки не тільки касира, але і бригадира зміни, хімчисткою може займатися хтось з мийників і т.д.
Що стосується оплати праці, то практика показує, що найбільш оптимальною є схема: оклад плюс відсотки з виконаної роботи. Середні цифри зарплати привести досить важко, оскільки в кожному регіоні свої особливості. За попередніми оцінками оклад кваліфікованих мийників в Москві варіюється від 16 до 20 тисяч рублів і 10-15 відсотків від виручки - в відрядної частини.
Крім того, власники рекомендують систему підвищувальних і понижувальних коефіцієнтів, які розподіляються на бригаду.
Документи, необхідні для відкриття автомийки
Для відкриття автомийки вам необхідно оформити наступні документи:
дозвіл від управи району, на чиїй території розташована автомийка;
договір оренди на земельну ділянку в Московському земельному комітеті;
погодження плану будівництва з Москомархітектурой;
ув'язнення від Москомпріроди, Протипожежної служби, Держсанепіднагляду, МП "Мосводосток".
Повний пакет документів, який необхідний для отримання санітарно-епідеміологічного висновку (СЕЗ) визначено наказом Росспоживнагляду № 776 від 21.11.2005 р., у пункті 19. Послуги з миття машин не підлягають обов'язковій сертифікації.
Сертифікація здійснюється юридичними особами добровільно.
Згідно з розпорядженням московського уряду також необхідно мати:
договір на вивезення твердих побутових відходів та прибирання прилеглої території;
документ про реєстрацію ККТ;
ситуаційний план з позначенням меж земельної ділянки, договір оренди земельної ділянки.
Проте загальних вимог за цими документами для всіх підприємств немає. Посадові особи Росспоживнагляду, виходячи на об'єкт з метою його обстеження, самостійно визначають, чи є така необхідність.
Крім того, необхідно сповістити Управління транспорту і зв'язку Уряду Москви про будівництво (у вашому випадку - про початок робіт) автомийки. Погодити проект і отримати СЕЗ на ваш об'єкт ви можете, зателефонувавши в територіальне управління Росспоживнагляду.
Виручка автомийки
Середній чек на мийці - приблизно 310 рублів. У день проїжджає 300 машин. Інші доходи приносить шиномонтаж та кафе. Місячний оборот - 3,135 мільйона рублів.
Витрати автомийки
Бізнес такий, що основні витрати - це зарплати і податки. «Спрощенка» з таким оборотом, на жаль, не підходить. Так що сидимо на звичайній системі оподаткування. Податки, зарплати і всі інші - це близько 2,3 мільйона рублів на місяць.
Окупність автомийки
Чистого доходу в місяць 34 500 доларів виходить! Окупатися проект буде два роки!
Але це чиста математика - насправді, якщо за два з половиною - три роки відіб'ється, буде добре. Багато залежить від сезону.
Цілодобова автомийка негаражного типу в цифрах: Термін існування на ринку: 8 місяців. Заробляють підрозділів та їх місячна виручка: 4 поста автомийки, 2,79 млн рублів бокс шиномонтажу, 120 тис. рублів кафе, 225 тис. рублів. Загальна площа приміщень комплексу: 300 кв. м. Розмір початкових інвестицій: 850 тис. доларів (у тому числі неофіційні витрати в процесі отримання погоджень і дозволів). Середній чек автомийки: 310 рублів. Кількість обслуговуваних машин (мийка): 290-310 на добу. Чисельність персоналу у всіх змінах: 30 осіб. Місячний оборот: 3,135 млн рублів. Річний оборот: 37,6-40 млн рублів (екстраполяція). Чистий дохід власника: 34,5 тис. доларів в міс. Прогнозована окупність проекту: 24-36 міс.
