Бізнес-план будівництва котеджного селища.
Зміст(план)
1.Хорошо складений бізнес-план - відмінне підмога в такій ризикованій справі, як будівництво котеджного селища.
2. Основні тези будь-якого бізнес-плану
2.1. Привабливість ринку і попит сфери будівництва котеджів
2.2. Тенденції ринку котеджної забудови
3. Прибуток інвестора даної галузі.
4. Висновки.
Необхідно відразу зазначити, що будівництво котеджного селища, це не стільки велика прибуток, скільки великі інвестиції і ризики. Для цієї роботи потрібен добре, грамотно складений, структурований бізнес-план. Втім, він потрібен для будь-яких подібних способів вкладання грошей і подальшого заробітку. Варто також відзначити, що навіть якщо ви не будете самостійно складати даний план, а замовите в солідній або не дуже консалтинговій фірмі - вам все одно варто хоча б на рівні азов розібратися у аспекти бізнес-планування.
Будь-який бізнес-план грунтується на кількох китах.
Це, по-перше, привабливість даного ринку. Візьмемо для прикладу Московську область. Для будівництва котеджних селищ у цій галузі об'єм пропозиції оцінюється приблизно в 400 одиниць.
На даний момент основну частину пропозиції ринку заміських котеджних селищ становлять селища елітного і бізнес-плану.
Останнім часом темі котеджних селищ приділяють все більше уваги. Це обумовлено стрімким зростанням заміського життя. Погодьтеся, кожен з нас хоче жити не в метушливому, загазованому місті, а в затишній дачі в оточенні чистого повітря і тиші.
Високий попит, ускоряемый все більшим поширенням іпотечного кредитування, народжує і пропозицію. І ось так плавно ми підійшли до наступного важливого аспекту-тенденціям ринку.
Природно, зараз, не буде такого зростання цін, як це було раніше з-за світової фінансової кризи. А це, в свою чергу підвищує кількість покупців, так як ціна стоїть на рівні, а то й падає, а попит на даний тип нерухомості є-так чому б і не придбати собі дачу так ще за низьку ціну? Ще однією тенденцією, яка виходить з минулого є збільшення частки об'єктів заміської нерухомості, придбаних в іпотеку. Погодьтеся, що великої кількості грошей на покупку котеджу у середнього класу немає. Тому одноразово заплатити за покупку даного майна вони не можуть. Тому багатьом і вигідно купувати житло в кредит.
Але незважаючи на все це, ринок нерухомості ще далекий від насичення. Він як і раніше вигідний. У нинішньому році надзвичайно насичений сегмент елітних та бізнес-котеджів,а котеджів середнього класу зараз вкрай мало. З-за того, що забудовникам не вигідно будувати дані типи будівель, і стався дефіцит даного типу будівель. На цьому і варто грати. Незважаючи на досить низьку ціну(якщо порівнювати елітні котеджі і бізнес-класу) самих будівель ви все одно отримаєте прибуток.
Прибуток інвестора при будівництві котеджних селищ обрахувати досить легко. Для початку оцінювачі у ході оцінок ринкової вартості котеджів у рамках доходів і власне, витрат крім інших витрат розраховують "прибуток підприємця". Якщо згадати оціночні дефініції , то прибуток підприємця можна визначити як винагороди інвестору за ризик самого будівництва. Вона відображає не тільки ступінь ризику самого проекту, але і компетентність інвестора, економічні інші зовнішні фактори по відношенню до інвестора і проекту.
Також в высчитывании прибутку враховуються, власне, і самі витрати на матеріали, на оплату робітникам, на створення проекту. Тим не менш, для чистоти даних був виключений фактор землі з дослідження, тобто її ціна не впливала на дане дослідження, так як не у всіх районах ціна на неї однакова,а найголовніше-оформлення її не завжди чесне і законне.
За зразок розглянемо типову цегляну споруду.
Ціна цієї споруди буде залежати від витрат на відтворення.
Ціна відтворення - це капіталовкладення, яке взято на будівництво в поточних цінах на момент оцінки такої ж будови, як і наш котедж із застосуванням ідентичних матеріалів, з дотриманням таких норм будівництва і залучення робітників такої ж кваліфікації, що і було задіяно на будівельні роботи нашого об'єкта.
З усього вищевикладеного можна зробити наступні висновки. Інвестування будівництва котеджів на сьогоднішній день є вигідним капіталовкладенням. Проте в даний час всі вкладення будівництва будь-яких типів житлоплощі, крім соціальних програм, несуть прибуток інвестору. До уваги слід взяти і те, що інвестиції в будівництво житла середнього і економ-класу ведуть до великого відсотку повернення ваших капіталовкладень в цю сферу. Також, не можна скидати з рахунків і інші сегменти застраивания зони котеджних та приміських будинків, що є досить сприятливими для лобіювання капіталу потенційних інвесторів.
Бізнес план будівництва котеджних селищ - Завантажити
